2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında ve kamu kurum ve kuruluşları, mahkemeler ile tüzel kişilerin talepleri üzerine bilirkişilik, eksperlik, hakemlik ve teknik müşavirlik hizmetlerinde görev alacak Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği Ziraat Mühendisleri Odası üyelerinin yetkilendirilmesi

1.Giriş

1.1. Amaç Ve Kapsam.. 7

1.2. Tanımlar Ve Açıklamalar. 7

1.3. Kıymet Takdiri Komisyonları Ve Bilirkişi Heyeti 9

2. Kamulaştırma. 9

2.1.Kamulaştırmanın Yasal Dayanağı 9

2.2. Kamulaştırmanın Koşulları 10

2.3. Kamulaştırılabilecek Taşınmazlar. 10

3.Verilerin Toplanması Ve Değerlendirilmesi 11

3.1. Arazi Çalışmaları 11

3.2. Büro Çalışmaları 12

3.3. Bilirkişi Raporunun Hazırlanması 12

4. Kıymet Takdiri Kriterleri 16

4.1. Kıymet Takdiri Kavramı 16

4.1.1. Pazar Fiyatı Kriteri 16

4.1.2. Gelirlerin Kapitalizasyonu Kriteri 16

4.1.2.1. Net Gelir (Rant). 17

4.1.2.2. Kapitalizasyon Faiz Oranı 17

4.1.2.3. Reel Faiz Oranı 20

4.1.3. Maliyet Kriteri 21

4.1.4.Dönüşüm Fiyatı Kriteri 21

4.1.5.İkame Fiyat Kriteri 21

4.1.6. Tamamlayıcı Değer Kriteri 21

5. Taşınmazın Cins Ve Nevine Göre Kıymet Takdiri 22

5.1. Tarım Arazilerinin Kıymet Takdiri 22

5.1.1. Tek Yıllık Üretimde Bulunulan Tarım Arazilerinin Kıymet Takdiri 22

5.1.2. Çok Yıllık Üretimde Bulunulan Tarım Arazilerinin Kıymet Takdiri 24

5.1.2.1. Meyveli Ağaçların Kıymet Takdiri 24

5.1.2.2. Meyvesiz Ağaçların Kıymet Takdiri 32

5.1.3. Çayır Arazilerinin Kıymet Takdiri 36

5.2. Yapılarda Kıymet Takdiri 38

5.3. Gelir Getiren Taşınmazların Kıymet Takdiri 40

5.3.1.           Ticari İşletmelerin Kıymet Takdiri 40

5.3.1.1. Değirmenlerin Kıymet Takdiri 40

5.3.1.2. Ticarethanelerin Kıymet Takdiri 42

5.3.2. Tarımsal Gelire Dayalı Tesislerde Kıymet Takdiri 43

5.3.2.1. Kaynak Ve Artezyen Kuyulu Taşınmazların Kıymet Takdiri 43

5.3.2.2. Dalyanların Kıymet Takdiri 43

5.3.2.3. Taş, Kum Ve Maden Ocaklarının Kıymet Takdiri 44

5.4. Kamu Tüzel Kişilerine Ait Taşınmazların Kıymet Takdiri 45

5.4.1. Mera, Yaylak Ve Kışlakların Kıymet Takdiri 45

5.4.2. Orman Alanları 46

6. Arsaların Kıymet Takdiri 46

6.1. Arsanın Tanımı 46

6.2. Arsaların Kıymet Takdiri 46

7. Seraların Kıymet Takdiri 47

8. İrtifak Hakkı 51

9. Geçici İşgal 56

10. Kısmi Kamulaştırma. 57

11. Zarar Ziyan. 59

11.1. Zarar Ziyan Tespiti 60

11.2. Zarar Ziyan Değerinin Hesaplanması 60

11.2.1. Tek Yıllık Ürünlerde  Zarar Ziyan Bedelinin Hesaplanması 60

11.2.2. Çok Yıllık Ürünlerde  Zarar Ziyan Bedelinin Hesaplanması 61

11.2.2.1 Meyveli Ağaçların  Zarar Ziyan Bedelinin Hesaplanması 61

11.2.2.2. Meyvesiz Ağaçların Zarar Ziyan Bedelinin Hesaplanması 64